神奈川県藤沢市の不動産売買、中古マンション・一戸建ての匠リフォーム専門店

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大昭工務店 中古住宅購入サポート

住宅診断

気に入った物件が見つかっても、資料といえば「物件の図面1枚」だけが手元にあるだけ。実際に物件の内覧を行うことも可能ですが、内覧のみで全ての情報を入手することはなかなか難しいのが現状です。

不動産売買の取引において、ご契約前に行われる「重要事項説明」で物件詳細の説明を行いますが、将来の「建物のメンテナンス」や「売却リスクの可能性」といった事については重要事項説明の項目にはなく、専門家のアドバイスを聞かなければ知ることができない事ではないかと考えます。

また、建物構造に不安なお客様は仲介手数料とは別に調査費用を支払い第三者の建物調査会社に調査を依頼されるケースもあるようですが、それは買主の負担ばかりが増加することにもなり兼ねません。

当社では、購入を予定とした物件に限らず、現場見学に建築士が同行し、不動産の診断・調査を行い、プロの視点からお客様へ留意すべき点やアドバイス等をお伝えしております。
尚、調査費用等は頂いておりません。



住宅ローンとリフォームローン

一般的にリフォームローンなどは都市銀行でも4%前後の高金利になっておりますが住宅購入時に住宅ローンとリフォーム費用を一括でお借り入れしますと、住宅ローンの低金利が適用されます。これにより、月々の返済額を抑えることができるだけでなく借り入れ手続きも一度にまとめることが可能になります。

2500万円の住宅ローンを組み、別途500万円のリフォームローンを組む場合
総額3000万円の物件を購入したものとみなして、3000万円の住宅ローンを借りる場合
リフォーム費用を一括ローンとして借り入れする3つのメリット

1.住宅ローンとして一括借り入れするため金利が安い

2.借入期間が最長35年になり、月々の返済額が少なくなる

3.借り入れ手続きも一度で済み面倒な手間をかけず手数料もまとめて払える



住宅瑕疵保険

一般的に瑕疵担保の責任期間は引渡から2~3か月になり、その後に発生した瑕疵の責任は購入者の負担になってしまいますが、当社は住宅保証機構の登録事業者になります。

「まもりすまい既存住宅保険」

「まもりすまいリフォーム保険」のご利用が可能です。

まもりすまい保険 クリックして拡大

- まもりすまい既存住宅保険とは
宅地建物取引業者が販売した既存住宅に瑕疵(欠陥)が見つかった場合の補修費用等をまかなうための保険です。

特長1 専門の検査員(建築士)が検査を実施します。
専門の第三者検査員が、お引渡し前に住宅の検査を行います。


特長2 雨漏りや床の傾きなど、構造部分と防水部分に瑕疵(欠陥)が発見された場合、引き渡しから5年間保証されます。
構造部分と防水部分に瑕疵が発見された場合、住宅事業者が引渡しから5年間「無料」で補修します。この保険では、宅建業者が負担する補修費用等を保険でサポートします。


特長3 万が一事業者が倒産しても、買主さまに保険金が支払われます。
登録事業者さまが倒産していた場合には、補修費用等の保険金は買主様に直接支払われるので、万が一でも安心です。

- まもりすまいリフォーム保険とは
万が一リフォーム工事に瑕疵(欠陥)が見つかった場合の補修費用等をまかなうための保険です。

特長1 リフォーム工事に瑕疵(欠陥)が見つかった場合でも、リフォーム登録事業者が、無料で補修します。
リフォーム登録事業者が負担する補修費用は保険でサポートし、万が一リフォーム工事に瑕疵が見つかった場合、発注者さまは無料で補修が受けられます。


特長2 安心の業者選びに!
この保険を利用できるのは、建設業の許可事業者または実績等を審査の上、住宅保証機構に登録されたリフォーム登録事業者です。安心の事業者を選ぶことができます。


特長3 第三者の検査員が検査します!
住宅保証機構より派遣された専門の検査員(建築士)がリフォーム工事の施工状況について検査を行います。


特長4 万が一リフォーム登録事業者が倒産しても、保険金が支払われます!
リフォーム登録事業者が倒産した場合には、補修費用等の保金は発注者さまに直接支払われるので、万が一でも安心です。



アフターサービス

お客様の理想の家を実現することはもちろん、その大切な家とご家族の暮らしもしっかりと守ります。
建築中はもちろんお引渡し後もより良いお付き合いを通じて、お客様が快適で安心な暮らしを送っていただけるようにアフターフォローをさせていただきます。工務店だからこそ、どのような事態にも素早く対応できます。

また、お住まいの経年変化に合ったメンテナンスをお手伝いするだけでなく、将来のリフォームにも柔軟に対応いたします。美しい外観の維持や、大昭工務店ならではの豊富な設備のご提案、さらにライフスタイルの変化に応じた大規模なリフォームまで。お住まいと暮らしに合ったご提案で、末長いご満足をご一緒に育ててまいります。